보금자리론 vs 디딤돌대출, 어떤 게 유리할까? (2025 실수요자 가이드)

 

 

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내 집 마련을 고민 중인 무주택자라면 ‘보금자리론’과 ‘디딤돌대출’ 중 어떤 상품이 더 유리할지 헷갈릴 수 있습니다.
2025년 현재, 두 상품은 모두 정부가 실수요자를 지원하기 위해 만든 정책 대출이지만 조건과 대상이 조금씩 다릅니다. 이 글에서 쉽게 비교해드릴게요.

 

두 대출 상품, 공통점부터 정리해보자

 

둘 다 정부지원 대출이고, 무주택 실수요자를 위한 주택 구매자금 상품입니다.

 

 

• 둘 다 고정금리 또는 장기 고정 혼합금리 상품
• 모두 LTV 최대 70%, DTI는 60% 내외
• 전입 의무 있음 (대출 후 6개월 내 입주)

 

보금자리론 vs 디딤돌대출 비교표 (2025년 기준)

 

대상자 조건과 금리, 자금 출처 등이 서로 다르기 때문에 자신의 조건에 맞게 선택하는 것이 중요해요.

 

 

항목	보금자리론	디딤돌대출
대상	무주택자 누구나 (소득제한 없음)	무주택자 중 연소득 6천만원 이하 (생애최초 7천만원 이하)
주택가격	6억 원 이하	5억 원 이하
대출한도	최대 3.6억 원	최대 2억 원
금리(2025년 6월 기준)	3.85%~4.15%	1.95%~3.15%
우대금리	사회초년생, 다자녀가구 등	신혼부부, 다자녀, 장애인 등

 

어떤 경우에 보금자리론이 유리할까?

 

 

소득이 높은 맞벌이 부부나 주택 가격이 5억~6억 원대라면 보금자리론이 유리합니다.

 

• 디딤돌은 연소득 제한이 있어 맞벌이 고소득자는 불가
• 보금자리론은 소득 제한이 없고, 주택 가격도 최대 6억 원까지 가능

 

어떤 경우에 디딤돌대출이 더 유리할까?

 

사회초년생이나 신혼부부처럼 소득이 낮고 주택가격이 낮은 경우 디딤돌이 금리면에서 유리해요.

 

• 우대금리를 적용하면 1%대 대출 가능
• 신혼부부, 다자녀가구는 더 낮은 금리 혜택 가능

 

실전 사례로 알아보는 선택 전략

 

 

사례 1: 맞벌이 소득 8,000만 원, 주택 5.8억 원 구입

 

• 디딤돌대출은 소득 초과로 불가
• 보금자리론 선택 시 최대 3.6억 대출, 고정금리 4%대

 

사례 2: 신혼부부 소득 5,500만 원, 주택 4.5억 원 구입

 

• 디딤돌대출 가능 + 우대금리 적용 시 2%대 금리 가능
• 보금자리론보다 이자 부담 적음

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 두 상품 모두 중복 신청이 가능한가요?

→ 중복 신청은 불가능합니다. 둘 중 하나만 선택해야 합니다.

 

Q2. 전입은 꼭 해야 하나요?

→ 네, 6개월 이내 실거주(전입)가 의무입니다.

 

Q3. 생애최초 구입자라면 어떤 상품이 더 좋을까요?

→ 소득 요건을 충족한다면 디딤돌대출이 금리 우대 측면에서 더 유리할 수 있습니다.

 

Q4. 디딤돌대출은 왜 한도가 적나요?

→ 디딤돌은 상대적으로 저소득층 중심 정책 대출로, 자금 규모가 제한되어 있습니다.

 

Q5. 보금자리론 금리는 왜 높은가요?

→ 자산유동화 방식으로 자금이 조달되기 때문에 시장금리에 더 민감합니다.

 

 

 

마무리 요약 및 추천 전략

 

디딤돌은 금리 혜택이 크지만 소득·가격 조건이 엄격하고, 보금자리론은 조건은 느슨하지만 금리가 높습니다.

 

• 맞벌이 고소득 → 보금자리론
• 신혼부부·저소득층 → 디딤돌대출
• 두 상품 모두 조기 신청 시 금리 고정이 유리

 

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한국주택금융공사 공식 사이트에서 보금자리론, 국토부 마이홈포털에서 내집마련디딤돌대출 관련 내용을 확인할 수 있습니다.

나에게 유리한 조건이 무엇인지 미리 확인해보세요.

 

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