신혼부부 주택구입 지원제도 총정리 (2025)

 

 

 

[목차]

 

결혼은 했지만 집이 없어서 고민인 신혼부부라면, 정부가 마련한 다양한 주거지원 제도를 반드시 확인해보세요.
2025년 현재, 신혼부부에게 제공되는 대출 우대, 특별공급, 세금 감면 등 핵심 혜택을 쉽게 정리해드립니다.

 

신혼부부 주택지원, 누가 받을 수 있나요?

 

 

혼인기간 7년 이내 또는 예비부부도 신청 가능!

 

• 혼인신고 기준으로 7년 이내면 신혼부부 인정
• 예비부부(혼인 예정자)도 일부 제도에서 포함
• 부부 중 한 명이라도 무주택자면 대부분 혜택 가능

 

1. 주택 청약 – 특별공급 기회

 

 

민영·공공 아파트 분양 시, 신혼부부에게 별도 공급 물량이 배정됩니다.

 

① 특별공급 물량 규모

 

• 공공분양: 공급물량의 최대 30%
• 민영분양: 공급물량의 최대 20%

 

② 청약 조건

 

• 혼인 7년 이내 + 무주택 세대
• 도시근로자 월평균소득 120~140% 이하
• 청약통장 가입 6개월 이상, 납입 횟수 기준 충족

 

2. 주택 구입 대출 우대 제도

 

 

소득이 낮은 신혼부부는 디딤돌대출이나 보금자리론에서 금리 우대를 받을 수 있어요.

 

① 디딤돌대출 신혼부부 우대

 

• 기본금리 대비 0.2~0.4%p 인하
• 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 8천만 원 이하)
• 주택 가격 5억 원 이하, 대출한도 최대 2억 원

 

② 보금자리론 우대금리

 

• 신혼부부일 경우 0.1~0.3%p 우대금리
• 주택가격 6억 원 이하, 대출한도 3.6억 원
• 소득제한 없음 (단, 우대금리 요건은 별도 확인 필요)

 

3. 전세자금 대출도 지원됩니다

 

 

내 집 마련 전, 전셋집을 구할 때도 신혼부부는 혜택을 받을 수 있습니다.

 

① 신혼부부 전세자금 대출

 

• 연소득 7천만 원 이하, 보증금 3억 원 이하
• 최대 2억 원까지 저금리(1.5~2.5%) 대출

 

② 예비부부 대출도 가능

 

• 혼인신고 전이라도 예비부부 신분으로 신청 가능
• 혼인 예정일 3개월 전부터 신청 가능

 

4. 세금 감면 혜택

 

 

주택을 생애최초로 구입하면 취득세 감면도 적용받을 수 있어요.

 

• 1.5억 원 이하 주택: 취득세 전액 면제
• 1.5억~3억 원: 50% 감면 (수도권은 최대 4억까지 인정)
• 부부합산 소득이 7천만 원 이하일 것

 

실전 사례로 확인하기

 

 

사례 1: 신혼부부, 연소득 6,500만 원, 분양가 3.9억 아파트 청약

 

• 신혼부부 특별공급 청약 가능
• 디딤돌대출 우대금리 적용 가능 (약 2.3% 수준)
• 취득세 감면으로 약 300만 원 절세

 

사례 2: 예비부부, 연소득 5,800만 원, 보증금 2.5억 전세 계약

 

• 신혼부부 전세자금대출 신청 가능
• 예비부부 신분으로 1.8억 원 대출 승인

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

 

 

Q1. 혼인신고 전인데도 청약이나 대출 혜택을 받을 수 있나요?

→ 일부 제도는 예비부부도 신청 가능하지만, 혼인신고 전에는 제한이 있는 제도도 있습니다. 예비부부용 전세대출은 가능해요.

 

Q2. 생애최초가 아닌 신혼부부도 혜택이 있나요?

→ 생애최초가 아니더라도 무주택 상태면 대부분 제도 참여가 가능합니다.

 

Q3. 디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 신청할 수 있나요?

→ 둘 중 하나만 선택해야 하며, 조건에 따라 유리한 상품을 선택하면 됩니다.

 

Q4. 청약 특별공급은 무조건 당첨 확률이 높은가요?

→ 경쟁률이 낮은 건 사실이지만, 자녀 수, 소득, 지역 요건 등 평가 요소가 존재합니다.

 

Q5. 세금 감면은 자동 적용되나요?

→ 아니요. 취득 후 60일 이내 감면 신청을 반드시 해야 적용됩니다.

 

마무리 요약

 

신혼부부는 대출, 청약, 전세, 세금 모든 영역에서 혜택을 받을 수 있습니다.

 

• 혼인 7년 이내 + 무주택 → 대부분 제도에 해당
• 청약통장과 소득요건은 미리 점검 필수
• 각 제도마다 신청 기관이 다르므로 반드시 사전 확인 필요

 

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생애최초 주택 혜택 총정리 (2025)

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지금 준비하세요!

 

신혼부부라면 지금이 혜택을 활용할 가장 좋은 시기입니다.
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